家居产业属于制造业的重要组成部分，对国民经济发展有重要贡献。近几年，为支持家居行业的发展，国家出台了一系列产业扶持政策，对家居行业在发展趋势、生产制造方面给予全力支持，详细情况如下：

  2023.07《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》商务部、国家发改委等13部门完善绿色供应链、提高家居适老化水平、推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促销费活动、促进农村家居消费、加强政策支持等。

  2022.08《推进家居产业高水平质量的发展行动方案》工业与信息化部办公厅等四部门提出在在家居产业培育50个左右知名品牌、10个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立500家智能家居体验中心，培育15个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费；夯实产业基础，提升发展动力；加快数字化绿色化转型，助推提质增效；加大应用推广，释放家居消费潜力。

  2022.06《“十四五”新型城镇化实施方案》国家发改委目标到2025年，全国非流动人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率显著提升；完善城市住房体系，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求；推进城市更新改造，开展老旧小区改造，促进公共设施和建筑节能改造；推进生产生活低碳化，鼓励建设超低能耗和近零能耗建筑，建立居民绿色消费奖励机制。

  2022.05《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》国务院办公厅加快发展大城市周边县城，支持边境县城完善基础设施，健全商贸流通网络，推动老旧小区改造，推进数字化改造，打造蓝绿生态空间，推进生产生活低碳化，全力发展绿色建筑，推广装配式建筑、节能门窗、绿色建材、绿色照明，全面实施绿色施工，推进县城基础设施向乡村延伸等。

  2022.03《关于加快建设全国统一大市场的意见》国务院推动统一智能家居、安放等领域标准，探索建立智能设备标识制度。加快制定面部识别、指静脉、虹膜等智能化识别系统的全国同意标准和安全规范。

  2022.03《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》住房和城乡建设部目标到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上。

  2021.12 《“十四五”数字化的经济发展规划》 国务院引导智能家居产品相互连通，促进家居产品与家居环境智能互动，丰富“一键控制”、“一声响应”的数字家庭生活应用。

  2021.04《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》住房和城乡建设部等部门鼓励既有住宅参照新建住宅设置智能产品，并对门窗、遮阳、照明等传统家居建材产品做电动化、数字化、网络化改造。

  本项目最大的下游市场和发展支撑是房地产行业，房地产行业的发展对本次投资项目的市场具有重大的影响。

  近年来全国新建住宅（增量住宅）成交持续放缓，二手房住宅（存量住宅）成交呈现活跃态势，并有望为家居行业创造持续性需求。2023 年，商品房销售面积 111,735 万平方米，同比下降 8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116,622 亿元，同比下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。

  2020 年和 2021年，全国 25 个主要城市二手房成交面积增速分别为 20.4%、-1.8%。房地产行业经过 10 多年的发展，存量住宅因二手房交易、婚房、翻新等因素带来的二次装修需求将逐步释放，二次装修占比有望持续提升。

  根据亿欧智库的数据统计，目前一线城市存量房交易在交易总数中的占比接近七成，预计存量房占比提升趋势未来会逐步扩散至低线城市，存量房翻新和局部装修将会成为未来家居行业增长的大多数来自。申万宏源证券研究所报告数据显示，假设新房交付后翻新周期为 15 年，预计 2030 年存量房约 1,285 万套，占新老房装修消费总量约 57%。

  2010 年-2030 年新房及存量房数量（含预测）及占比此外，城镇化住房刚性需求和老旧小区改造，是未来房地产行业的新增长点。伴随着我国工业化进程持续推进，人口快速稳定地向工业化程度较高的城市流入，从而持续推动我们国家城镇化建设。

  近 20 年来，随着我们国家工业化、城镇化建设持续推进，我国城镇化率快速且稳定地提升。根据国家统计局数据，截至 2022 年末，我国城镇人口达到约 9.2 亿人，城镇化率为 65.22%。然而，从全球发达国家的发展历史来看，我国城镇化具备巨大潜力与空间。目前，全球发达国家的城镇化率基本达到 80%左右，根据世界银行的数据，2020 年美国城镇化率接近 83%，日本则接近 92%。

  相比之下，2022 年我国 65.22%的城镇化率仍有较大提升空间，未来我国还需持续在城镇化建设中加大投入。另一方面，我国也在大力推进老旧小区的改造。根据住建部数据，2022 年 1-12 月，全国新开工改造城镇老旧小区5.25 万个、876 万户，开工小区数、户数均超过或达到计划任务。

  《国民经济和社会持续健康发展第十四个五年规划和 2035 年远大目标纲要》中要求，快速推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。

  综上，活跃的二手房交易导致的存量房改造、城镇化率持续推进以及老旧小区改造，将带动家居行业的需求保持增长，市场空间巨大。

  在全球新一轮科技革命兴起的同时，我国制造业也处于转变发展方式与经济转型的阶段。 人机一体化智能系统已成为制造业发展的重要趋势，深刻影响产业高质量发展和分工格局，促进 新的生产方式的形成。家居行业属于劳动力密集型制造业，面临着劳动力成企业的生产效率和生产精度，降低企业人力成本。

  我国自动化设备等智能装备制造业持续不断的发展，国民经济重点领域自动化设 备需求不断得到满足。随着制造业与信息技术的深层次地融合，我国人机一体化智能系统发展 成效明显，关键技术装备和先进工艺逐渐完备，关键工艺流程的数字化、智能 化水平大幅度的提升，人机一体化智能系统新模式已经在典型行业中逐步形成。这些为进一步 推动智能制造奠定了基础。在此背景下，国家大力推动各制造业向智能制造 方向发展。

  因此，作为劳动密集型行业的家居制造业，顺应人机一体化智能系统发展的趋势， 加大自动化设备、智能化生产体系在生产中的运用，以减少相关成本，提高效率成 为行业发展的主流趋势。

  受我国商品房销售增速放缓、二手房交易规模稳步增长、城镇老旧小区改造、房地产存量市场扩大等因素影响，旧房翻新成为中国家居行业的重要驱动力。

  2021 年和 2022 年，全国开工改造城镇老旧小区数量分别为 5.56 万个和 5.25 万个，带来了规模庞大的建设工程和家居消费需求。公司此次实施的精品门锁及门配五金智能制造项目，符合国家旧房改造、城镇化率提高的目标，顺应行业发展的新趋势，并借助“顶固”的品牌影响力、覆盖全国的销售经营渠道和人机一体化智能系统生产优势，更大程度地满足市场对家居产品的需求。

  公司形成了定制家居、精品五金和定制生态门三大业务板块。公司此次将业务延伸至室内门锁全产业链，通过此次项目的实施，将可以在一定程度上完成锁芯、锁体、锁组件等门锁全部件及暗铰等门配五金的生产。

  这一方面有利于公司进一步丰富和完善产业布局，增强公司持续盈利能力和抗风险能力；另一方面，能够发挥公司精品五金产品和定制家居、生态门等产品的业务协同效应，提升公司门用五金和定制家居、生态门产品的市场竞争力。

  本项目实施主体为顶固集创，将考虑市场需求，公司厂房和产线布局情况，在位于广东省中山市东凤镇穗鸣路 36 号的现有厂房实施，通过合理地布局产线、引入新自动化设备做生产，提高产线生产效率的同时，逐步提升市场竞争力。

  目前，国内室内门锁产业链较为分散，行业集中度低，行业内的参与者在规模、技术、质量等方面参次不齐，下游门锁品牌均需向其上游进行有关部件的采购，进行组装后出售。室内门锁制造的上游材料，如锁芯、锁体等，均直接影响着室内门锁的质量、常规使用的寿命以及外观等。

  此外，相关部件的价格影响着室内门锁的生产所带来的成本。在此背景下，通过实施精品门锁及门配五金智能制造项目，公司完成向门锁上游领域的产业延伸，实现核心部件的自主供应，有助于保持公司产品的生产稳定性、降低生产所带来的成本、提升产品质量的同时，提升规模化生产水平和效率，积极抢占市场占有率，打造新的核心竞争力。

  本项目的实施有利于公司迅速扩大室内门锁的生产规模、增加面向市场的产品款式，使消费的人有更多的选择空间，同时提升产能，缩短订货周期，加快供货速度，更好地提升客户满意程度，以高质量、多品类的外观设计以及更长常规使用的寿命的门锁类产品赢得更多客户，增加销售额的同时逐步扩大市场份额。

  2022 年 7 月，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出完善城市住房体系，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求；推进城市更新改造，开展老旧小区改造，促进公共设施和建筑节能改造。

  2022 年 8 月，工业与信息化部办公厅等四部门发布《推进家居产业高水平质量的发展行动方案》，提出在在家居产业培育 50 个左右知名品牌、10 个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立 500 家智能家居体验中心，培育 15 个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费；夯实产业基础，提升发展动力；加快数字化绿色化转型，助推提质增效；加大应用推广，释放家居消费潜力。

  2023 年 7 月，商务部、国家发改委等 13 部门发布《商务部等 13 部门关于促进家居消费若干措施的通知》，提出完善绿色供应链、提高家居适老化水平、推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促销费活动、促进农村家居消费、加强政策支持等。

  家居行业是承载了民生消费与大量就业的重要行业，具有规模体量大、消 费带动强、产业覆盖广的特点，且行业品类多、产业链齐备，对于稳定传统工 业基本盘意义重大，符合国家发展规划及政策。

  依托于国内房地产行业的体量，室内门产销量逐年增加。根据智研咨询数据统计，我国室内门的总需求量由 2015 年的 11,316.40 万樘，增长至 2019 年的13,110.40 万樘；预计 2023 年我国室内门总需求量将达到 14,100.60 万樘。

  目前室内门锁的价格从几元至千元不等，部分高端门锁单价过万，平均价格在 100 元左右。按照一樘门需一把门锁，单价为 100 元计算，对应的室内门门锁产值大约为 140 亿元。依托于我国房地产市场新房及二手房巨大的存量市场，室内门锁行业市场空间存在比较大的增长潜力。

  公司在全国有近千家经销商，覆盖华南、华中、华东、华北、东北、西南、西北等七大片区，拥有完善的营销网络；在产品营销售卖和品牌传播方面，公司积极与新媒体、电子商务平台等进行合作，通过线上直播获客、线上线下品牌推广、终端新形象建设等方式促进产品营销售卖和品牌传播；

  在知名度方面，公司自成立以来便格外的重视品牌发展，不断的提高品牌价值内涵，赢得了诸多消费者的青睐，“顶固”品牌先后荣膺“中国驰名商标”、“广东省著名商标”等称号，并被纳入广东省重点商标保护名录。

  2023 年，顶固集创斩获 2023FDA 法国设计奖、全屋定制消费者喜爱十大品牌、定制家居行业百强、家居行业服务榜样等诸多荣誉，持续树立了良好的品牌形象，极大增强了消费者的信任度、追随度、忠诚度。

  经测算，预计项目税后内部收益率 12.42%，静态投资回收期（税后）6.89 年（含建设期），项目经济效益良好。本项目效益测算充分结合行业真实的情况、发展的新趋势、可比公司及其项目财务数据和公司自身战略、管理、财务等状况，审慎确定测算参数，对产品价格、毛利及成本的预测均最大限度地考虑了市场发展的影响，预计效益测算过程及测算结果具备合理性。经测算，本项目建成达产后，将提升公司智能制造和上游业务延伸能力，为公司带来更多的经济利益。

  本项目备案尚在办理过程中，本项目实施主体的环评手续尚在办理过程中，预计均不存在障碍。

  需定制化编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。返回搜狐，查看更加多